如何判断房屋好坏的程度?

　　目前，房屋建筑在建设中是重中之重，豆腐渣工程越来越多，特大型建筑质量事故时有耳闻，让人听了不寒而栗。新房子出现漏水、漏电、墙面脱落小毛病也足以让人烦心。下面由建筑检测与鉴定厂家的小编为大家详细介绍一下识别房屋建筑质量问题的方法。
　　一、看基础。对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。
　　二、看墙体。鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。

　　三、看楼地面。楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。
　　四、看屋面。民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要上屋面去观看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能 远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，还有刚性防水，两种防水措施各有优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证绝对的可靠。
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